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La regla del 7% es una guía de inversión general utilizada a menudo por inversionistas inmobiliarios para estimar si una propiedad generará un buen rendimiento. Sugiere que una propiedad debería generar al menos el 7% de su precio de compra en rendimientos netos anuales para ser considerada una inversión sólida.
Ejemplo:
Si una propiedad cuesta $100,000, la regla del 7% indica que deberías aspirar a ganar al menos $7,000 al año después de gastos.
Aquí está el desglose rápido:
Así que, para seguir la regla del 7%, una inversión de $100,000 debería generar al menos $583.33 al mes en ingresos netos (después de gastos) para alcanzar ese objetivo de rendimiento anual del 7%.
Para terrenos, esto puede venir a través de la apreciación, el arrendamiento o la reventa eventual, en lugar de una renta mensual como con las casas.
Para bienes raíces tradicionales, esto a menudo significa considerar los ingresos por alquiler, la administración de la propiedad, los impuestos, el seguro y el mantenimiento. Para las inversiones en terrenos, puede significar evaluar el potencial de apreciación, las oportunidades de desarrollo o el valor de reventa futuro.
A diferencia de las propiedades residenciales o comerciales tradicionales, los terrenos baldíos no generan una renta mensual, por lo que los inversionistas suelen pensar a largo plazo. Pero la regla del 7% aún puede ayudar a guiar tu decisión. En lugar de ingresos por alquiler, tu "rendimiento" en terrenos puede provenir de:
Ejemplo:
Compras un terreno por $50,000.
En cinco años, lo vendes por $70,000.
Esa ganancia de $20,000 equivale a un rendimiento del 40%, o aproximadamente un 8% anual, superando el punto de referencia de la regla del 7%.
Cuando inviertes en terrenos, a menudo estás jugando a largo plazo. Aunque no veas un flujo de efectivo inmediato, elegir propiedades con un fuerte potencial de crecimiento podría ayudarte a cumplir o superar la regla del 7% con el tiempo.
Esto es lo que debes buscar:
Por eso, los terrenos rurales en Utah podrían ser una inversión sólida; los bajos costos de entrada, el uso flexible y el potencial de crecimiento a largo plazo facilitan alcanzar o superar ese objetivo del 7%.
Aunque tu terreno no genere un flujo de efectivo inmediato, puedes usar la regla del 7% para comparar oportunidades.
Pregúntate:
Si la respuesta es sí, podrías estar posicionándote para un rendimiento inteligente y a largo plazo.
La mayor ventaja de la tierra es su flexibilidad. Muchos compradores conservan terrenos por varios años, luego los revenden o desarrollan cuando el mercado se fortalece o cuando están listos para construir. Por eso es importante aplicar la regla del 7% desde el principio, ya que mantiene claros tus objetivos de inversión.
Este enfoque convierte la tierra virgen en una inversión estratégica, no solo en una extensión de terreno vacía.
¿Qué pasa si mi terreno no genera el 7% de inmediato?
Está bien. La tierra a menudo tarda en apreciarse. Concéntrate en la ubicación y el potencial a largo plazo.
¿Aplica la regla del 7% a los terrenos recreativos?
Sí, aunque los ingresos pueden ser menos directos, los terrenos recreativos pueden apreciarse de manera constante, especialmente cerca de lagos, montañas o zonas recreativas.
¿Puede un terreno con financiamiento del propietario seguir cumpliendo la regla del 7%?
Sí. Con un enganche bajo y términos flexibles, puedes aprovechar el crecimiento con el tiempo sin grandes costos iniciales.
El mercado de terrenos rurales de Utah ofrece precios de entrada más bajos, mucho atractivo al aire libre y potencial de crecimiento a largo plazo. Muchos compradores adquieren terrenos con la intención de conservarlos y revenderlos en el futuro. Cuando consideras la apreciación, las mejoras y los bajos costos de mantenimiento, lograr un rendimiento anual del 7% puede ser alcanzable.
Si estás considerando comprar terrenos pensando en la apreciación, la regla del 7% te da un objetivo claro hacia el cual trabajar. Piensa en tu terreno no solo como una propiedad, sino como un activo futuro que podría aumentar su valor con el tiempo.
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